Чек-лист

50 рисков в генеральном плане, благоустройстве и дорогах

Быстрая самопроверка перед тендером, экспертизой или стартом стройки. Отметьте вопросы, по которым нужны исходные данные или дополнительная проверка. Даже один нерешенный вопрос по водоотводу или проездам может требовать отдельного разбора.

Исходные данные

  1. Актуальна ли топосъемка и совпадает ли она с текущим состоянием площадки.
  2. Указана ли система координат и высот.
  3. Есть ли актуальные границы участка, красные линии и ограничения.
  4. Проверены ли зоны с особыми условиями использования территории, сервитуты, охранные зоны и санитарные разрывы.
  5. Есть ли сведения о существующих сетях и их охранных зонах.
  6. Увязаны ли градостроительный план участка, техническое задание, планировка территории и проектные решения.

Посадка и планировка

  1. Нет ли конфликта здания, проездов, сетей, благоустройства и рельефа.
  2. Достаточны ли пожарные проезды и зоны установки техники.
  3. Проверены ли радиусы поворотов и маневрирование спецтехники.
  4. Логично ли разведены пешеходные и транспортные потоки.
  5. Увязаны ли входы, разгрузка, парковки и подъезды.
  6. Нет ли решений, которые требуют неучтенного переноса сетей.

Вертикальная планировка

  1. Увязаны ли проектные отметки с существующим рельефом.
  2. Нет ли избыточной насыпи или выемки.
  3. Проверены ли входы, пороги, пандусы, лестницы и подпорные стены.
  4. Нет ли локальных бессточных зон.
  5. Обеспечены ли нормативные и эксплуатационные уклоны покрытий.
  6. Проверено ли сопряжение с соседними территориями.
  7. Есть ли понятный баланс земляных масс.
  8. Не появляются ли дорогие подпорные элементы из-за слабой посадки.

Водоотвод

  1. Понятно ли, куда уходит вода с каждого покрытия.
  2. Есть ли дождеприемники в пониженных точках.
  3. Не направлен ли сток к входам, пандусам, парковкам или детским площадкам.
  4. Увязаны ли уклоны с бордюрами, лотками и отметками люков.
  5. Проверена ли пропускная способность водоотводящих решений.
  6. Нет ли риска подтопления соседних участков.
  7. Учтена ли зимняя эксплуатация и снеготаяние.

Дороги, проезды и парковки

  1. Соответствует ли дорожная одежда фактической нагрузке.
  2. Нет ли избыточной конструкции покрытия.
  3. Проверены ли примыкания к существующим дорогам.
  4. Увязаны ли планы, профили и поперечники.
  5. Не конфликтуют ли парковки с пешеходными маршрутами.
  6. Есть ли места для разворота и обслуживания.
  7. Проверена ли схема движения в реальной эксплуатации.

Благоустройство

  1. Не конфликтуют ли деревья, малые архитектурные формы и покрытия с сетями.
  2. Учтены ли охранные зоны и доступ к инженерным коммуникациям.
  3. Рациональны ли типы покрытий по стоимости и эксплуатации.
  4. Проверена ли доступность для маломобильных людей.
  5. Не перекрывает ли благоустройство пожарные маршруты.
  6. Учтены ли уборка, снегоскладирование и обслуживание.
  7. Понятны ли сценарии использования территории.

Ведомости, согласования и стройка

  1. Сходятся ли площади покрытий с чертежами.
  2. Проверены ли объемы земляных работ.
  3. Нет ли двойного учета работ.
  4. Нет ли пропущенных работ.
  5. Проверены ли бортовой камень, лотки, колодцы, дождеприемники.
  6. Соответствуют ли материалы проектным решениям.
  7. Нет ли неоднозначных позиций, которые подрядчик сможет трактовать в свою пользу.
  8. Увязаны ли генеральный план, архитектура, конструктив, наружные сети, электрика, организация движения, стройгенплан и смета.
  9. Можно ли построить объект в предложенной последовательности без скрытых переделок.

Нужен второй взгляд?

Экспресс-аудит помогает превратить эти вопросы в карту рисков, замечаний и следующих действий.

Обсудить проверку проекта