опыт команды в проектировании и согласовании решений
Для девелоперов, техзаказчиков, генподрядчиков и проектных бюро
Архитектура, благоустройство и аудит проектных решений
Разрабатываем архитектурные концепции и благоустройство. Проверяем генеральный план, дороги, водоотвод и объемы до тендера или стройки. Помогаем сохранить идею и обосновать бюджет.
Экспресс-аудит
3-7 рабочих дней
Позиция
на стороне заказчика
Итог аудита
реестр рисков и решений
Проблема
Проект может быть формально готов, но финансово опасен
Лишние объемы
Земляные работы, покрытия, бортовой камень, лотки и колодцы могут быть завышены или посчитаны неоднозначно.
Допработы подрядчика
Пробелы в рабочей документации становятся основанием для доплат, переделок и споров уже после начала работ.
Конфликты на стройке
Отметки, водоотвод, проезды, элементы благоустройства и сети могут конфликтовать между собой на площадке.
Риски согласований
Замечания по доступности, пожарным маршрутам, парковкам, водоотводу и увязке разделов тормозят следующий этап.
Volga Dynamics
Опираемся на проектную практику компании с 2015 года
Новый формат аудита вырос не из теории, а из проектной работы: капитальные и линейные объекты, благоустройство, инженерные системы, сметы, сопровождение экспертизы и информационное моделирование.
образовательные, жилые, дорожные и инфраструктурные объекты
проверка объемов, бюджета и оснований для допработ
информационное моделирование и проверка проектных связей
Что проверяется
Фокус на местах, где обычно теряются деньги и сроки
Посадка и планировка
Проезды, парковки, пожарные маршруты, входы, связи с территорией и ограничения участка.
Вертикальная планировка
Отметки, уклоны, сопряжения, пандусы, лестницы, подпорные стены и баланс земляных масс.
Водоотвод
Поверхностный сток, бессточные зоны, дождеприемники, лотки, риски подтоплений.
Дороги и покрытия
Радиусы, примыкания, дорожная одежда, сценарии нагрузки, эксплуатационная логика.
Благоустройство
Покрытия, озеленение, малые формы, доступность для маломобильных людей, эксплуатация, конфликты с сетями.
Ведомости объемов
Площади, земляные работы, бортовой камень, лотки, колодцы, озеленение, спорные позиции.
Архитектурное направление
Здание и территория как единое решение
Для девелопера важна связка: здание, посадка, первые этажи, входы, двор, проезды, материалы и сценарии жизни территории. Разрабатываем концепцию с учетом этих связей или дорабатываем существующее решение по результатам аудита.
Архитектурная концепция
Образ объекта, объемно-пространственное решение, фасадная логика, материалы и посадка на участке.
Предпроект и девелоперская проверка
Быстрая оценка потенциала участка: что можно построить, как посадить, где появятся ограничения и затраты.
Жилые и общественные здания
Концепции жилых домов, общественных объектов, входных групп, первых этажей и фасадных решений.
Градостроительные материалы
Схемы застройки, микрорайоны, планы участков, развитие территории и связка архитектуры с транспортом и благоустройством.
Благоустройство - это не только нормы
Хорошая территория рождается на стыке вкуса, сценариев и инженерии
Сохраняем творческую идею и проверяем, как она работает на реальном объекте: рельеф, вода, нагрузки, доступность, обслуживание, смета и стройка. Ищем решения, в которых выразительность сочетается с удобством и надежностью.
Результат
Реестр рисков и понятный план доработки проекта
Каждое замечание связано с влиянием на стоимость, срок, согласование или эксплуатацию. Поэтому итог аудита можно сразу использовать в работе с проектировщиком, сметчиком и подрядчиком.
01
Девелоперу
Какие решения влияют на бюджет и качество объекта.
02
Техзаказчику
Что исправить до тендера и проверить при приемке проекта.
03
Проектному бюро
Какие разделы увязать и чем обосновать решения заказчику.
Пример замечания
Водоотвод у входа
01 / Проблема
Уклоны направляют воду ко входу
На плане не показан перехват поверхностного стока перед входной площадкой.
02 / Последствия
Риск подтопления и переделки покрытия
После укладки покрытия исправление затронет отметки, водоотвод и объемы работ.
03 / Действие до тендера
Увязать отметки и решение по водоотводу
Запросить у проектировщика узел входа, проверить отвод воды и уточнить ведомость объемов.
Учебный пример. В отчете замечания привязываются к листам и узлам вашего проекта.
01
реестр замечаний
02
вопросы проектировщику
03
разбор 60-90 минут
Из проектной практики · Территория школы
Откосы вместо бетонных подпорных стен
Иллюстрация решения
Ситуация
На стадии П на территории школы были предусмотрены бетонные подпорные стены высотой до одного метра.
Что предложили
Заменить стены откосами. Проверили элементы генерального плана, расстояния до проездов и дорожек, расположение коммуникаций.
Результат
Решение согласовано: вместо устройства бетонных подпорных стен предусмотрены откосы.
Расчетный пример экономии
Около 650 тыс. ₽Для участка длиной 50 м при перепаде высот 1 м: ориентировочно 860 тыс. ₽ на стены против 210 тыс. ₽ на откосы.
Оценка для типового участка, не фактическая смета объекта.
Портфолио
От городского здания до территории у воды
Концептуальные визуализации на основе архитектурного портфолио: образ здания, посадка на участке и развитие территории. Это иллюстрации решений, а не фотографии реализованных объектов.
Общественная архитектура
Городское здание в плотной среде
Фасад, посадка, масштаб улицы и взаимодействие с городской территорией.
Общественные здания
Фасад и городской фронт
Работа с образом здания, первыми этажами и восприятием с улицы.
Социальные объекты
Объект общественного назначения
Понятная архитектура, входная группа, подъезд и территория вокруг здания.
Жилая архитектура
Индивидуальный жилой дом
Объем, материалы, окружение и связь дома с участком.
Микрорайоны
Комплексная схема развития
Застройка, транспорт, озеленение, функциональные зоны и этапность.
Градостроительство
Развитие территории у воды
Концепция района, общественные пространства, транспортная логика и сценарии развития.
План участка
Жилой квартал в зеленом каркасе
Посадка корпуса, дворовые связи, озеленение, подходы и подъезды.
Форматы
Начать лучше с короткой диагностики
Старт
Экспресс-аудит
Для объекта перед тендером, экспертизой или стартом работ.
от 75 000 ₽ 3-7 рабочих дней Состав аудита и результатКонцепция
Архитектурный предпроект
Образ объекта, посадка, фасадная идея и связь здания с территорией.
от 90 000 ₽ состав уточняется по задачеГлубже
Полный аудит документации
Подробный реестр замечаний, карта рисков и предложения по доработке.
от 180 000 ₽ 1-3 недели Состав проверки ПД и РДЭкономика
Оптимизация стоимости
Вариантные решения, проверка объемов и аргументы для снижения бюджета.
По задаче фикс или фикс + результатСтоимость зависит от площади, стадии и состава документации. До начала работ согласуем перечень задач, результат, срок и цену.
Что понадобится
Для старта не нужен идеальный комплект документации
Достаточно прислать то, что уже есть. Сначала оценим состав материалов и согласуем задачу, стоимость и срок. Техническую проверку начнем после согласования.
01
Основа
Задание, топосъемка, градостроительный план участка, ограничения и актуальная стадия проекта.
02
Проект
Генеральный план, вертикальная планировка, дороги, благоустройство, смежные разделы.
03
Экономика
Ведомости объемов, смета, коммерческие предложения или спорные позиции подрядчика.
Самопроверка проекта
Чек-лист для предварительной самопроверки
Перед обращением можно открыть чек-лист из 50 рисков по генеральному плану, благоустройству и дорогам. Он помогает быстро понять, где в проекте стоит искать деньги, сроки и будущие споры.
Контакты
Получить состав работ, срок и стоимость
Напишите в удобный канал и коротко опишите объект, стадию и вопрос: стоимость, водоотвод, отметки, объемы, архитектурная концепция или спор с подрядчиком. На первом шаге оценивается состав материалов и понятность задачи.
01
Опишите задачу
Что за объект, какая стадия и где есть сомнения.
02
Пришлите материалы
Задание, план участка, смету, ведомости или спорные фрагменты проекта.
03
Получите формат работы
Срок, стоимость и состав аудита или архитектурной проработки.